信貸利率計算

前言／總編輯暨發行人 范世華
自序

Part-1　痕跡（別只是「路過」、要有所「得」）
不要輕易算命
大學四年不用錢
房地產第一步如何開始呢？
冰店趣談
再也不敢凌晨去看屋
代看屋！和套房離緣，與兩房結緣
仲介愛上我
買房勿「呷緊弄破碗」
跌進萬劫不復的深淵
只看一間就買房
犯下滔天大罪
命中注定買到你
戒掉無限加價的壞毛病
再給我重新出價的機會
買房的小確幸

Part-２　時光機（借錢、借時間）
給自己一個投資的理由
提早負債，負債提早還清
和時間賽跑
假使我有「假使電話亭」
韓信將兵，多多益善
決定權掌握在自己的手裡
人脈就是你的命脈
好的還款模式讓你飛上天堂，反之墜入地獄
跟未來的自己借錢
美化銀行帳簿
為投資責任做保障
小心駛得萬年船
投資房地產，即是創業

Part-３　功夫（補智慧、練習）
好朋友只是朋友，還是朋友
買房的最佳時機
聽、說、讀、寫 四部曲
房地產終極秘訣
現金買房vs貸款買房
「報酬率多少？」知多少？
如何提高租金報酬率
買房vs買車
魔鏡魔鏡，精華區域在哪兒啊？
適合別人的，不一定適合自己
地域性不同，水土服不服？
善用寬限期，也可小兵立大功
存房or存股

Part-4　番外篇-包租妹養成班
漲可攻、跌可守
租房vs買房
22k該放手一搏or打消念頭
如何快速出租part1
如何快速出租part2
如何快速出租part3-廣告篇
挑選一個好租客
幫你的房子畫淡妝
包租公迷思

附件工具應用表
附件1-1：我的屋況記錄表
附件1-2：實價登錄統計應用（價格面）
附件2：我的包租公損益表
附件3：我的租客管理表

後記
 

前言
　　
　　周星馳的電影《功夫》經典塑造了大家對於包租公和包租婆的印象，在現實之中，一般人對於有能力買房收租當房東的人，也多半認為非得要有一定年紀，如阿伯、阿母之類的年長者，才有能力擁有好幾間房子收租當房東，但是你看到這本書的封面，請不要懷疑，她並不是這本書的形象模特兒，而是這本書的主人，也就是存房收租的「小農女」本人！
　　
　　細細品味她的存房故事，你就能知道為什麼「年輕」其實可以的？不僅顛覆了「老人家」才有辦法當房東的既定印象，也讓年輕人可以學習效法這具有意義的勵志目標和希望，且更積極證明這件事情，愈早做愈好。
　　
　　也才在2014年不久前，包租公律師蔡志雄的《我是612-我當包租公》著作發行，當時蔡律師將他本人鎖定套房收租成功置產的投資經驗，整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例，用文字來教導大家如何當房東。我在封面背後的文案上提到～房地產市場的規模非常的大，學做包租公，這樣的一套方法，不單只有大台北，也可以套用到其他各個城市，蔡律師的成功模式，是值得分享給所有人學習應用的。
　　
　　果不其然，奉行蔡律師的置產收租追隨者，開始有不少人相繼浮出枱面！我這麼說並不是要立蔡律師為包租公始祖，事實上「養房收租」蔡志雄絕不是第一人、施靜雯也不會是最後一人……只是在不動產這項財富市場投資環境中，能夠秉持信念簡單做好「存房收租」這件事的人，真的不多！
　　
　　小農女-施靜雯的存房故事，真的讓我看到了一個奉行蔡律師的不動產經營管理哲學，簡單相信，就只把存房收租當成志業與事業。您一定很難想像，一個年輕美眉，僅擔任家教老師的收入，可以不靠募資、不搞結社投資、不改隔間套房、只買住宅管理大樓……就這麼簡簡單單地把存房當目標，這在一般人的想像之中一定會覺得懷疑：「這怎麼可能？」（就連她自己房子的大樓管理員，都不相信她是屋主，而將她拒於門外過。）不過事實上，她卻是真的憑著自己的信念與傻勁，一步一步地去圓夢。
　　
　　作者稱號為「小農女」，是因為她只鎖定高雄「農16」的區域買房收租，像蔡律師只鎖定新北市的板橋捷運沿線一樣，對於施靜雯來說，唯一鍾愛高雄凹仔底的「農16」區域，簡簡單單，其實野心不用大，只要專注經營自己熟悉的區域，就能成功。因此「小農女」這個稱號，同時也代表一種簡單標記，提示大家只要做對一件事，並且堅持下去，每個人都可以由一張白紙變成專家。
　　
　　我最推崇小農女的地方，就是她的單純，和大多數的人不同，她並不懂得去算計，所以也會犯錯、會被騙，但往往「當時的禍」卻也是「現在的福」；而一般人都太精於計算卻反而失去勇氣，同時也因此錯失（看不見）機會。
　　
　　「早存房！早安居！早樂YA！」這是她最最具有資格可以講、可以期勉大家的，因為「年輕」～
　　
　　比較起來，當我們可能失去了什麼，回頭再來後悔，青春和時光早已不在，學習小農女所把握住的，就是抓緊時間去嘗試，並且實際付出行動，才會擁有。因為「等待」其實只會損失比金錢更珍貴的「年輕」歲月！
　　 　　
自序
　　
　　正如同封面上，我的房地產之路，似乎走得不是很順利，甚至比一般人還要來得更艱難，犯了許多不可饒恕的錯誤，常常買貴，或是忽略地點的重要性，而選擇錯誤的地點。不過即使買貴，也不能退還差價，買錯地點也無法獲得重新選擇的機會。
　　
　　「犯錯並不可恥，可恥的是，明知不可為而為之，明知不可買而買之。」
　　
　　有位資深仲介曾經向我坦承，當在仲介公司第一次看到我時，我在走道上跑來跑去，他的眼中出現的竟然不是我的身影，而是一隻大肥羊，在店裡面竄來竄去。這種場景彷彿我們置身於青青草原，仲介大哥化身為詭計多端的灰太郎，而我就是被設下許多陷阱，等著灰太郎捉我的那隻-懶羊羊。
　　
　　在歷經多次“牽心萬苦”的買房過程，並且不屈不撓的四處拜師學藝，終於整理出一套屬於自己的投資房產心法，完整呈現於此書《小農女存房記》中。
　　
　　修煉完此書，你將不再是別人眼中的大肥羊。就算要當肥羊，也要當那隻最聰明的－喜羊羊。